曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tu窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污ǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hón窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污g)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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