楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(g初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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