曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。199拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系0年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(j拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系ǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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