曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，人+工念什么 人工念什么姓g>意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，人+工念什么 人工念什么姓其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经人+工念什么 人工念什么姓理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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