万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友regretted用法及例句，regret的用法和例句(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报(bào)道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业(yè)主确(què)实(shí)已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以居住为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

regretted用法及例句，regret的用法和例句　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是(shì)一(yīregretted用法及例句，regret的用法和例句)块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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