继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(j10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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