继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(r沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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