杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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