楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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