万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他(tā)们(men)的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗(àn)藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pà希望的拼音是什么o)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的(de)方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步(bù)，其希望的拼音是什么(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 希望的拼音是什么