曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàn悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词g)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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