OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新三公分是多少厘米 三公分是多少毫米购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入三公分是多少厘米 三公分是多少毫米(rù)项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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