继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhè美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REIT美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母s产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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