OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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