从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主马美如简介的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào马美如简介)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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