楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(风味发酵乳是不是酸奶jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭风味发酵乳是不是酸奶州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需风味发酵乳是不是酸奶求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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