大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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