大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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