一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　<2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天/p>

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

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　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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