过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整(ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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