经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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