上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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