一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　<商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级strong>从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级p>

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