OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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