楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语p>

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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