经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(y俄罗斯乌克兰什么时候结束战争ī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内俄罗斯乌克兰什么时候结束战争人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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