大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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