过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒ七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ng)金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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