刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作张大大到底是什么来头规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度体张大大到底是什么来头系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)张大大到底是什么来头一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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