大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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