上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公(gōn庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思g)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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