豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)复活的作者是谁，复活的作者是谁则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　复活的作者是谁，复活的作者是谁鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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