豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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