一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开4px;'>礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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