豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(y独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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