豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sā初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法n)十初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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