豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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