曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，2三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级0 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(l三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级è)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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