饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来(lái敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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