上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股0为什么福建女人不能娶0816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(niá为什么福建女人不能娶'color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么福建女人不能娶n)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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