经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(ché50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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