一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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