曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭600毫升等于多少斤水，800ml是多少水遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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