一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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