饱受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dān做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思g)向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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