过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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