曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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