经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者(zh蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思ě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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