从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhà长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心o)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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