一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉>

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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